И все-таки...Анализ цифр.Статистика.

Что же нам дает статистика?По данным разных учреждений в самой Испании ясность обрести просто нельзя!Почему?Просто все дело в испанском темпераменте.Ну очень тяжело им расставаться со своими квартирами и домами.Это и понятно.Все очень красиво,ухожено и мило сердцу.Но деньги все-таки нужны и очень нужны!КРИЗИС! надо сложить цену.А как?Может быть еще подождать,еще один только сезон и все изменится.Вот приедут русские и все скупят!Или немцы,или американцы через банк Сандандер,ведь они грозились,да и банки уже хорошо подготовились к этому.Ну и так далее...Вот и получается,что независимые агенства пишут одно,Министерство развития другое...А как на самом деле?На самом деле все так,как Господь на руку положит.Конечно,все понимают,что цены очень разнятся по регионам и от многого зависят.Так цены в Каталонии всегда были и будут выше,чем в других областях Испании.Да и удаленность от берега снижает или повышает цену автоматически.И все-таки!Почему общее мнение склоняется к тому,что сейчас происходит что-то похожее на обвал цен на недвижимость Испании.По мнению специалистов это событие было зафиксировано окончательно лишь в 2011 году.На рисунке представлено понижение цен по провинциям Испании.В среднем цены упали на 5,2% за год и составили 1753 евро за 1 кв.метр.То есть,средняя цена 1 кв.метра снизилась в 2011 г. на 4% по сравнению с предыдущим.Снижение произошло по всем показателям.Кризис есть кризис.Так,число новостроек снизилось в 2011 г. на 23%.Но это по официальным данным Министерства Развития.

Здесь есть для покупателей новости и поинтересней!Новое правительство Испании на 50% снизило налог на НДС при покупке нового жилья и ставка в 4% вместо заявленных ранее 8% будет держаться до конца 2012 года!

Конкретно по нашему региону тоже произошла некая эволюция цен в предыдущем году.В сентябре 2008 г.1 кв.метр жилья стоил по Плайа Де Аро 3827 евро за 1 кв.метр,в 2009 г.данные не указывались(видно не могли они сложить эту цену),зато есть данные по Жироне в целом,а это наш огруг.2008 г.в Жироне 1 кв.метр стоил 2952 евро,а в 2009 г. 2556 евро за квадрат.

 2010 год по округу дал нам снижение в среднем на 4.5% по сравнению с 2009 годом,а в 2011 цены упали уже на 26% в Каталонии и конкретно по огругу Жирона.По данным того же Министерства развития кв.метр в нашем округе стоил в прошлом году 307 700 евро.И объем продаж в городах Каталонии,где население составляет от  10 до 50 тыс.человек увеличился на 11%.То есть,дело пошло!!! А на вторичном рынке жилья цены упали на 9,6%.С декабря же 2011 по январь 2012 г.цены еще упали на 1,9%. И кв.метр составил примерно 2045 евро!!!Вообще,если брать общую статистику за 5 лет,то в 2012 г.цены упадут до уровня 30% от 2007 г.А именно этот год является показательным для Испании,как В России 1913 г.

 Сейчас на улице 2012 год.Не будем составлять скучных таблиц,а просто посмотрим кратко,что произошло с ценами на отдельные виды жилья и зеьлю в этом году по месяцам.

 Январь-цены на квартиры снизились на 2.88%,втор.жилье-на2,98%,новострой-на3,27%.А вот цены на дома и виллы увеличились в январе на 6,8%. На землю тоже + 9,8%

 Февраль-квартиры снизились на 3,97%,вторичка на 3,97%,новостройки снизились на 4,0%,дома вверх на 24,23%,а земля вниз на 2,16%

 Март-квартиры упали на 3,88%,вторичка на 3,6%,новостройки на 6,55%,дома и виллы на 4,2%,а земля аж на 13,28 %. Как видно,март дал снижение по всем параметрам.Поэтому,ПОКУПАЙТЕ В МАРТЕ!

 Апрель-апрель снизил нам все,кроме новостроек и земли.Так квартиры подешевели на 3,2%,вторичное жилье на 4,6%,дома на 0,9%. А вот новостройки пошли вверх на1.85,земля поднялась на1,1%. Рынок тронулся! Дело к Весне!! Да оно и понятно,сейчас май,у нас яблоку упасть негде!!

Поэтому,скоро опубликуем оптимистические данные на текущий месяц! До встречи!!!